Fsra Mortgage Agent Practice Test
Free · 140 Questions.

• Le montant total des économies de l'acheteur divisé par le prix de la maison
• Le pourcentage du revenu brut du ménage requis pour payer les frais de logement (capital, intérêts, taxes municipales, chauffage et 50 % des frais de condo)
• Le taux d'intérêt de la banque divisé par 12 mois
• Le ratio entre l'évaluation municipale et la valeur marchande

Explication : Le ratio ABD (GDS) calcule la part du revenu consacrée au logement (PITH + 50 % condo). La limite standard pour un prêt assuré par la SCHL est généralement de 39 %.

• Un test de résistance physique des murs de la maison
• L'obligation de qualifier l'emprunteur au taux contractuel majoré de 2 % ou au taux plancher de 5,25 % (le plus élevé des deux)
• Une enquête de solvabilité auprès des voisins
• Une obligation de rembourser le prêt en 5 ans

Explication : La ligne directrice B-20 exige que les emprunteurs se qualifient au taux le plus élevé entre le taux plancher de 5,25 % ou le taux négocié majoré de 2,00 % pour assurer leur capacité de remboursement en cas de hausse de taux.

• 2 %
• 5 % (soit 20 000 $)
• 15 %
• 20 %

Explication : Pour les propriétés de 500 000 $ ou moins, la mise de fonds minimale légale est de 5 % du prix d'achat (avec obligation de souscrire une assurance prêt hypothécaire SCHL/Sagen).

• Le taux d'intérêt de base de la banque sans aucun frais
• Le coût total réel du crédit exprimé sous forme de taux annuel en pourcentage, incluant les intérêts et tous les frais obligatoires non remboursables
• Le taux de taxe foncière municipale
• Le taux d'inflation national

Explication : Le TAP (APR) reflète le coût financier réel du prêt en intégrant le taux d'intérêt contractuel et l'ensemble des frais obligatoires (frais de dossier, d'évaluation, d'assurance) sur la durée du terme.

• Après la signature de l'acte notarié
• Au moins deux jours ouvrables avant que l'emprunteur ne s'engage ou ne verse des frais
• Dans un délai de 90 jours
• Uniquement sur demande écrite du prêteur

Explication : La LCPH exige que les divulgations relatives aux frais, prêteurs et conflits d'intérêts soient fournies par écrit au client au moins deux jours ouvrables avant tout engagement.